Die im Avobis Immobilienindex analysierten Preise für Kauf- und Mietobjekte haben sich im Oktober 2023 im Vergleich zum Vormonat nur unwesentlich verändert. Ein anderes Bild zeichnet sich bei den Inseraten für Kaufobjekte im Oktober: Es wurde eine wesentliche höhere Anzahl an Inseraten zum Kauf von Einfamilienhäusern aufgeschaltet. Käufer müssen noch immer mit hohen Quadratmeterpreisen rechnen - im Gegensatz zum Jahresbeginn steht jedoch eine grössere Auswahl an Liegenschaften zur Verfügung.
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Kauf Wohnungen
Schweizweit ist im Oktober 2023 mit 7’047 CHF/m2 weiterhin eine stabile Preislage zu beobachten. Im Vergleich zum Vorjahr sind die Preise um moderate 3.5 Prozent gestiegen (+239 CHF).
Der Trend der Vormonate hält weiterhin an: Das Angebot der zum Kauf stehenden Wohnungen wächst und ist im Vergleich zum Vormonat um 2.4 Prozent auf schweizweit 10’612 Wohnungen gestiegen. Im Vorjahresvergleich sind das sogar rund 20 Prozent mehr.
| as_of_dt | transaction_type | property_category | objekt_label | age_open_00_01_month | age_open_01_03_month | age_open_04_06_month | age_open_07_09_month | age_open_10_12_month | age_open_12_99_month | age_closed_00_01_month | age_closed_01_03_month | age_closed_04_06_month | age_closed_07_09_month | age_closed_10_12_month | age_closed_12_99_month |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-31 | Rent | House | Haus | 279 | 269 | 86 | 40 | 10 | 32 | -127.00 | -182.00 | -36.00 | -11.00 | -1.00 | -2.00 |
| 2023-01-31 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,940 | 5,080 | 1,975 | 906 | 553 | 1,731 | -3,608.00 | -3,991.00 | -696.00 | -408.00 | -174.00 | -229.00 |
| 2023-01-31 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,314 | 2,461 | 1,335 | 755 | 465 | 1,329 | -251.00 | -602.00 | -265.00 | -135.00 | -54.00 | -110.00 |
| 2023-01-31 | Buy | House | Haus | 562 | 1,122 | 653 | 335 | 150 | 455 | -84.00 | -300.00 | -104.00 | -64.00 | -17.00 | -29.00 |
| 2023-02-28 | Rent | House | Haus | 251 | 293 | 73 | 31 | 17 | 31 | -130.00 | -208.00 | -44.00 | -15.00 | -2.00 | -2.00 |
| 2023-02-28 | Buy | House | Haus | 600 | 1,050 | 677 | 388 | 167 | 450 | -114.00 | -303.00 | -130.00 | -50.00 | -26.00 | -36.00 |
| 2023-02-28 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,364 | 5,281 | 1,791 | 918 | 495 | 1,655 | -3,159.00 | -4,607.00 | -814.00 | -264.00 | -145.00 | -215.00 |
| 2023-02-28 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,339 | 2,352 | 1,440 | 765 | 499 | 1,275 | -251.00 | -692.00 | -294.00 | -144.00 | -57.00 | -141.00 |
| 2023-03-31 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,554 | 2,168 | 1,397 | 763 | 476 | 1,268 | -287.00 | -676.00 | -364.00 | -132.00 | -114.00 | -145.00 |
| 2023-03-31 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,636 | 4,449 | 1,650 | 790 | 422 | 1,504 | -3,588.00 | -4,375.00 | -814.00 | -302.00 | -159.00 | -260.00 |
| 2023-03-31 | Buy | House | Haus | 735 | 924 | 617 | 389 | 201 | 454 | -137.00 | -339.00 | -196.00 | -71.00 | -36.00 | -37.00 |
| 2023-03-31 | Rent | House | Haus | 286 | 228 | 76 | 30 | 16 | 30 | -131.00 | -224.00 | -43.00 | -8.00 | -11.00 | -2.00 |
| 2023-04-30 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,270 | 2,563 | 1,250 | 837 | 456 | 1,330 | -181.00 | -711.00 | -271.00 | -120.00 | -65.00 | -123.00 |
| 2023-04-30 | Buy | House | Haus | 671 | 1,169 | 564 | 410 | 222 | 474 | -81.00 | -313.00 | -123.00 | -58.00 | -45.00 | -38.00 |
| 2023-04-30 | Rent | House | Haus | 275 | 289 | 57 | 40 | 12 | 33 | -128.00 | -199.00 | -38.00 | -10.00 | -6.00 | -3.00 |
| 2023-04-30 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,144 | 5,167 | 1,519 | 806 | 422 | 1,501 | -2,897.00 | -4,325.00 | -605.00 | -255.00 | -106.00 | -193.00 |
| 2023-05-31 | Rent | House | Haus | 266 | 260 | 55 | 30 | 17 | 31 | -134.00 | -227.00 | -41.00 | -8.00 | -3.00 | -6.00 |
| 2023-05-31 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,187 | 4,700 | 1,473 | 679 | 437 | 1,387 | -3,077.00 | -4,173.00 | -667.00 | -261.00 | -115.00 | -203.00 |
| 2023-05-31 | Buy | House | Haus | 763 | 1,179 | 509 | 382 | 242 | 473 | -118.00 | -389.00 | -131.00 | -75.00 | -46.00 | -47.00 |
| 2023-05-31 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,576 | 2,552 | 1,120 | 859 | 475 | 1,315 | -209.00 | -693.00 | -267.00 | -138.00 | -65.00 | -134.00 |
| 2023-06-30 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,330 | 2,605 | 1,103 | 812 | 523 | 1,344 | -224.00 | -982.00 | -320.00 | -194.00 | -111.00 | -133.00 |
| 2023-06-30 | Buy | House | Haus | 645 | 1,097 | 476 | 321 | 243 | 474 | -136.00 | -498.00 | -124.00 | -97.00 | -53.00 | -53.00 |
| 2023-06-30 | Rent | Apartment | Wohnung | 4,327 | 4,384 | 1,398 | 662 | 425 | 1,348 | -3,469.00 | -5,155.00 | -782.00 | -319.00 | -125.00 | -221.00 |
| 2023-06-30 | Rent | House | Haus | 213 | 211 | 43 | 21 | 18 | 29 | -136.00 | -269.00 | -43.00 | -11.00 | -4.00 | -4.00 |
| 2023-07-31 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,085 | 4,263 | 1,448 | 614 | 401 | 1,303 | -3,397.00 | -4,565.00 | -836.00 | -218.00 | -125.00 | -213.00 |
| 2023-07-31 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,235 | 2,524 | 1,322 | 708 | 490 | 1,368 | -303.00 | -822.00 | -316.00 | -154.00 | -119.00 | -104.00 |
| 2023-07-31 | Rent | House | Haus | 247 | 248 | 72 | 21 | 23 | 29 | -149.00 | -201.00 | -41.00 | -14.00 | -1.00 | -7.00 |
| 2023-07-31 | Buy | House | Haus | 590 | 1,257 | 629 | 316 | 250 | 520 | -86.00 | -449.00 | -136.00 | -69.00 | -53.00 | -46.00 |
| 2023-08-31 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,332 | 2,684 | 1,495 | 694 | 571 | 1,433 | -197.00 | -636.00 | -251.00 | -138.00 | -67.00 | -121.00 |
| 2023-08-31 | Rent | Apartment | Wohnung | 5,291 | 4,553 | 1,521 | 707 | 370 | 1,387 | -3,313.00 | -4,500.00 | -711.00 | -257.00 | -100.00 | -192.00 |
| 2023-08-31 | Rent | House | Haus | 286 | 268 | 80 | 20 | 17 | 41 | -109.00 | -207.00 | -38.00 | -14.00 | -2.00 | -3.00 |
| 2023-08-31 | Buy | House | Haus | 654 | 1,289 | 684 | 341 | 264 | 570 | -90.00 | -316.00 | -137.00 | -51.00 | -33.00 | -49.00 |
| 2023-09-30 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,498 | 2,551 | 1,577 | 729 | 549 | 1,394 | -224.00 | -845.00 | -394.00 | -152.00 | -118.00 | -285.00 |
| 2023-09-30 | Buy | House | Haus | 981 | 1,308 | 760 | 375 | 249 | 405 | -145.00 | -478.00 | -197.00 | -82.00 | -53.00 | -85.00 |
| 2023-09-30 | Rent | Apartment | Wohnung | 4,723 | 4,536 | 1,480 | 718 | 365 | 1,306 | -3,194.00 | -4,937.00 | -785.00 | -258.00 | -118.00 | -266.00 |
| 2023-09-30 | Rent | House | Haus | 243 | 263 | 86 | 21 | 11 | 30 | -104.00 | -250.00 | -48.00 | -7.00 | -3.00 | -17.00 |
| 2023-10-30 | Buy | Apartment | Wohnung | 1,580 | 2,576 | 1,637 | 890 | 506 | 1,432 | -227.00 | -868.00 | -371.00 | -177.00 | -103.00 | -245.00 |
| 2023-10-30 | Buy | House | Haus | 960 | 1,732 | 999 | 572 | 217 | -136.00 | -550.00 | -278.00 | -110.00 | -41.00 | ||
| 2023-10-30 | Rent | Apartment | Wohnung | 4,939 | 4,505 | 1,447 | 760 | 372 | 1,274 | -2,751.00 | -4,948.00 | -793.00 | -296.00 | -110.00 | -287.00 |
| 2023-10-30 | Rent | House | Haus | 260 | 272 | 88 | 33 | 10 | 36 | -91.00 | -242.00 | -50.00 | -9.00 | -3.00 | -14.00 |
| as_of_dt | transaction_type | property_category | objekt_label | age_open_00_01_month | age_open_01_03_month | age_open_04_06_month | age_open_07_09_month | age_open_10_12_month | age_open_12_99_month | age_closed_00_01_month | age_closed_01_03_month | age_closed_04_06_month | age_closed_07_09_month | age_closed_10_12_month | age_closed_12_99_month |
1’807 neue Eigentumswohnungen wurden im Oktober 2023 schweizweit auf den Markt gebracht: Davon wurden 227 Inserate innerhalb von vier Wochen wieder vom Markt genommen, 1’580 Inserate sind zum Stichtag noch publiziert.
Welche Regionen tragen zur Veränderung bei?
Die stagnierenden Preise zeigen sich ebenfalls über alle Arbeitsmarktgrossregionen bis auf zwei Ausnahmen: Die Preise steigen knapp zwei Prozent in den Regionen Neuenburg (auf 5593 CHF/m2) und Zentralschweiz (auf 8253 CHF/m2).
Die Anzahl Inserate in den Arbeitsmarktgrossregionen ist schweizweit gestiegen: Knapp 10 Prozent mehr Anzeigen wurden in den Regionen Bodensee (583 Inserate), Ostalpen (365 Inserate) und Basel (494 Inserate) geschaltet.
Fazit
Der Avobis Immobilienindex zeigt für den Kauf von Eigentumswohnungen per Ende Oktober 2023 weiterhin stagnierende Quadratmeterpreise und eine höhere Anzahl an ausgeschriebenen Inseraten, die aktuell länger auf dem Markt bleiben. Die durchschnittliche Insertionszeit bei den im Oktober geschlossenen Inseraten ist hingegen gesunken. Dies zeigt die Volatilität im Markt auf – wir erwarten weiterhin eine gesunde Marktdynamik.
Kauf Einfamilienhäuser
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für den Kauf eines Einfamilienhauses verzeichnet im Oktober 2023 einen leichten Anstieg um 2.2 Prozent auf 7’188 CHF/m2.
Mit 5’595 Inseraten waren im Oktober 2023 rund 10 Prozent mehr Einfamilienhäuser zum Kauf ausgeschrieben als im Vormonat und sogar über 40 Prozent mehr als noch vor einem Jahr.