Als Teil der Avobis Gruppe lanciert die von der FINMA regulierte Avobis Invest AG ihren ersten eigenen Immobilienfonds (SICAV). Frédéric Königsegg, Head Investment Products und Mitglied der Geschäftsleitung von Avobis Invest AG, gibt Auskunft.
Weshalb lanciert Avobis einen Fonds?
Die Avobis Gruppe ist seit 25 Jahren eine renommierte Anbieterin von Immobiliendienstleistungen entlang der gesamten Wertschöpfungskette, wozu auch diverse Anlageprodukte zählen. Avobis möchte diesen Bereich weiter ausbauen und unseren Kunden auch zukünftig interessante Anlagemöglichkeiten eröffnen. Mit dem Know-how aller 350 Mitarbeitenden bieten wir den Investoren einen klaren Mehrwert und eine «Garantie» für einen professionellen Ansatz.
Der Markt von Immobilienfonds ist praktisch gesättigt. Weshalb sind Sie überzeugt, dass der Fonds Erfolg haben wird?
Das ist richtig – auf einem geographisch sehr kleinen Gebiet tummeln sich bereits viele Anbieter. Hinter jeder neuen Lancierung stecken daher viel Unternehmertum und Mut und immer die Arbeit eines ganzen Teams. Die Mehrheit der institutionellen Anleger will zurzeit in «Wohnen» investieren. Dieses Bedürfnis nehmen wir ernst und sind überzeugt, eine Alternative zu den hier bereits bestehenden Produkten zu bieten. Aufgrund der hervorragenden Positionierung von Avobis und des umfangreichen Netzwerkes im Immobilien-und Finanzierungsmarkt können wir unseren Investoren so einen vielseitigen Zusatznutzen und eine hohe Produktequalität bieten. Ich durfte in den letzten Jahren drei Investmentgefässe bei ihrer Entwicklung, Planung und Lancierung von null auf begleiten. Ich kenne die Herausforderungen und Probleme, die es zu bewältigen gilt und packe diese mit Freuden mit dem Team gemeinsam an.
Wie gefüllt ist die Ankaufspipeline?
In den vergangenen Monaten wurden uns Liegenschaften mit einem Gesamtvolumen von über fünf Milliarden Franken angeboten. Davon konnten wir mittels einer Desktop Due Diligence 58 Liegenschaften als strategie- und anlageanlagekonform qualifizieren. Für rund 25 Objekte haben wir den Eigentümern bereits konkrete Angebote unterbreitet und Verkaufsverhandlungen aufgenommen.
Welche geografischen Gebiete präferieren Sie?
Überall dort, wo nachhaltig und langfristig gewohnt wird. Und dort, wo die Bevölkerungszahlen stabil oder wachsend sind. Wichtiger als der genaue geographische (Makro-) Standort ist das Objekt selbst, die Mikrolage, der Objektzustand und – ganz wichtig – der Mietzins. Entscheidend ist zudem, dass das Objekt an die Lage und Region angepasst ist und dem lokalen Markt entspricht. Von den absoluten
Randregionen nehmen wir Abstand und auch im Tessin kaufen wir nicht. Avobis und unsere Fachleute sind im ganzen Land vertreten – wir kennen die Regionen mit all ihren Besonderheiten.
Wann ist die Lancierung geplant?
Die offizielle Zeichnungsfrist beginnt am 1. Juni 2022, die Liberierung ist auf den 7. Juli 2022 geplant. In einer ersten Runde rechnen wir mit einem Emissionsvolumen von rund 60 bis 80 Millionen Franken, welches ausschliesslich von qualifizierten, steuerbefreiten Anlegern der beruflichen Vorsorge gezeichnet werden kann.
Weshalb sollen Investoren in den Avobis Swiss Residential Real Estate Fund Pension investieren?
Durch unsere langjährige Erfahrung und unser engmaschiges Netzwerk im Schweizer Immobilienmarkt sind wir in der Lage, neuwertige Wohnobjekte in wirtschaftsaktiven Regionen zu identifizieren und so jederzeit eine gut gefüllte Akquisitionspipeline vorzuweisen. Diese zukunftsfähigen Objekte werden unseren Anlegern eine nachhaltige und konstante, markt- und risikokonforme Dividende ermöglichen.
Der Fonds ist, analog einer Immobilienanlagestiftung, NAV-basiert, was den Bedürfnissen vieler Anleger der beruflichen Vorsorge entspricht. Aufgrund seines Steuerbefreiungsstatus nach Art. 56 DBG kann und wird der Fonds nicht kotiert werden.