Die Zinslandschaft bleibt ein dominantes und wichtiges Thema für Immobilieninvestoren. Nachdem die US-Wirtschaft letzte Woche erste Schwächesignale am Arbeitsmarkt aussendete, richtet sich der Blick der Marktbeobachter diese Woche auf die Inflationszahlen und die anstehenden Entscheide der grossen Notenbanken.
Notenbank-Entscheide im Fokus:
- EZB (11. September): Zinspause erwartet – Leitzins bleibt voraussichtlich bei 2%, da eine Erhöhung die Konjunktur belasten würde.
- FED (17. September): Höchstwahrscheinlich Zinssenkung, um die schwächelnde US-Konjunktur zu stützen. Diskutiert wird ein Schritt von 0.25% oder 0.5%.
- SNB (25. September): Mehrheit erwartet keine Änderung – Leitzins bleibt bei 0%.
Schweizer Zinslandschaft:
- Swapsätze bleiben tief und teilweise negativ (bis 3 Jahre).
- Banken verlangen höhere Kreditmargen, daher sind Effektivzinsen höher, als es die reinen Marktsätze vermuten lassen.
Finanzierungsstrategien:
- SARON-Hypotheken: bieten kaum noch Potenzial, da viele Banken einen Floor bei 0% setzen.
- Festhypotheken können sinnvoll sein, um Margen zu fixieren.
- Kreditnehmer mit bestehenden Zinsswaps sollten mögliche Risiken bei negativen Leitzinsen prüfen und aktiv gegensteuern.