Avobis Swiss Residential Fund: So investieren Sie in neuwertige Wohnimmobilien

Ramon Scussel, Head of Investment Products und Mitglied der Geschäftsleitung der Avobis Invest AG, im Interview.

Weshalb lanciert Avobis einen Fonds?

Die Avobis Group als führende Immobilien- und Hypothekendienstleisterin der Schweiz bietet seit mehr als 25 Jahren Dienstleistungen entlang der gesamten Immobilienwertschöpfungskette an. Darunter sind natürlich auch verschiedene Anlageprodukte. Wir möchten diesen Bereich ausbauen und unseren Kundinnen und Kunden interessante und nachhaltige Anlagemöglichkeiten bieten.

Die gesamte Marktsituation ist nach wie vor sehr volatil. Weshalb lancieren Sie genau jetzt diesen Fonds?

Ja, die Marktsituation ist unsicher. Wie sich die Zinsen und die Inflation entwickeln werden, ist unklar. Die verschiedenen Marktteilnehmer sind dadurch nach wie vor eher zurückhaltend. Nichtsdestotrotz sind sie auf der Suche nach rentablen und sicheren Anlagemöglichkeiten. Immobilien sind und bleiben eine attraktive Anlage.

Mit unserem Fonds legen wir den Fokus auf zwei sehr aktuelle gesellschaftliche Themen: Wohnen und Nachhaltigkeit. Das Portfolio wird unter Berücksichtigung der kommenden Bau- und Umweltschutzgesetze aufgebaut. Das garantiert, dass die Objekte bereits heute den wichtigsten Nachhaltigkeits-Kriterien entsprechen und somit in den nächsten fünf bis zehn Jahren keine grösseren Investitionen erforderlich sind. Wir sind überzeugt, dass unser Fonds eine ideale Ergänzung der bereits vorhandenen Produkte auf dem Markt darstellt und somit dem aktuellen Marktumfeld Rechnung trägt.

Welche Anlagestrategie verfolgt der Fonds?

Unser Hauptziel bei der Investmentstrategie ist es, für unsere Investoren eine kontinuierliche und nachhaltige Ausschüttung zu erzielen, während wir gleichzeitig die bestmögliche Wertstabilität sicherstellen.

Um diese Strategie umzusetzen, investiert der Fonds in vollständig vermietete, neuwertige Wohnimmobilien in der Schweiz. Dieses Immobilienportfolio soll eine indikative jährliche Ausschüttungsrendite von etwa drei Prozent bieten. Wir setzen bewusst nicht auf Bau- oder Entwicklungsprojekte, sondern konzentrieren uns auf neuwertige Bestandsobjekte und schlüsselfertige Bauten.

Dank der neuen Bausubstanz unserer Immobilien wird der Bedarf an zusätzlichen Investitionen in den kommenden Jahren minimal sein. Dies bedeutet, dass unsere Investoren langfristig von attraktiven Erträgen profitieren können, ohne sich über ständige Investitionen Gedanken machen zu müssen.

Wie sieht die Ankaufspipeline aktuell aus?

In den vergangenen Monaten wurden uns Liegenschaften im Gesamtwert von über zwei Milliarden Franken angeboten. Davon konnten wir mittels einer Desktop Due Diligence 47 Liegenschaften als strategie- und anlagekonform qualifizieren. Für rund 21 Objekte haben wir den Eigentümern bereits konkrete Angebote unterbreitet und Verkaufsverhandlungen aufgenommen.

Welche geografischen Gebiete präferieren Sie?

Für dieses Portfolio konzentrieren wir uns auf Gebiete mit stabilen oder wachsenden Bevölkerungszahlen. Für uns ist nicht nur der makroökonomische Standort entscheidend, sondern auch die Mikrolage, der Zustand des Objekts und die Mietpreise. Es ist sehr wichtig, dass das jeweilige Objekt zur lokalen Situation und den örtlichen Marktbedingungen passt. In abgelegenen Randregionen und im Tessin sind wir nicht aktiv.

Wann ist die Lancierung des Avobis Swiss Residential Fund geplant?

Die offizielle Zeichnungsfrist läuft vom 30. Oktober bis 24. November 2023 mit der Option auf eine Verlängerung und geplanter Liberierung am 1. Dezember 2023.

Weshalb sollen Investoren in den Avobis Swiss Residential Fund investieren?

Unser Fonds bietet eine attraktive Möglichkeit, um in den Wohnimmobilienmarkt zu investieren. Das ist insbesondere aufgrund der kontinuierlichen Zuwanderung in die Schweiz attraktiv. Das Produkt soll das Risiko für den Anleger möglichst gering halten, um so ein Gegengewicht zu den bestehenden Immobilienfonds mit älterem Bestand und teilweise aufgestautem Unterhalt zu bieten. Der Fonds konzentriert sich auf neuwertige Liegenschaften, das heisst langfristige Werterhaltung und Stabilität sind gewährleistet, auch wenn der Markt sich wandelt.

Unsere fundierte Marktkenntnis ermöglicht es, selbst an scheinbar nicht optimalen Lagen die perfekten Objekte zu identifizieren. Dadurch haben wir Regionen eruiert, in denen eine gewisse Preiskorrektur stattgefunden hat und bereits höhere Renditen zu verzeichnen sind.