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Développement territorial, densification et question de la durabilité

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L'offre de logements est actuellement limitée. Il faut construire davantage. Une majorité de la population ne veut pas s'accommoder d'un étalement urbain supplémentaire, mais dès qu'il s'agit de densifier, la résistance se fait également sentir.

Dispersion ou densification

Dans cette discussion, il s’agit sans doute moins d’un fossé entre différents groupes de population que d’une contradiction interne chez chaque individu. D’un côté, on est conscient qu’un développement de l’urbanisation vers l’intérieur est nécessaire pour endiguer le mitage du paysage. Mais d’un autre côté, on ne souhaite pas forcément voir ce développement se faire devant son jardin. La résistance varie fortement en fonction du lieu et du projet : dans les zones urbaines, la densification fait déjà partie du quotidien, et lorsque la résistance s’y manifeste, il s’agit généralement d’intérêts individuels défendus par le biais d’oppositions.

Deux aspects sont importants pour résoudre cette contradiction. Ce n’est que si chacun et chacune prend conscience des raisons pour lesquelles il ou elle résiste et des conséquences que le débat social peut être mené de manière ciblée. Mais pour cela, il faut aussi des projets qui ne remplissent pas seulement la parcelle individuelle, mais qui génèrent aussi une plus-value pour l’environnement : que ce soit en luttant contre la pénurie de logements ou en rendant l’image du lieu plus attrayante, par exemple dans le sens de la culture architecturale.

Développement de sites – pas seulement écologique et économique, mais aussi socialement durable

La durabilité écologique est désormais considérée comme un état de l’art. Plus le projet est important, plus les thèmes sociaux et la nécessité d’agir pour des mesures qui ont un impact sur l’environnement social d’une commune sont pertinents.

Lors de la modernisation ou de la densification d’un immeuble collectif individuel, la durabilité sociale se réfère davantage à la question de savoir si les plans, la qualité de l’habitat, l’aménagement des environs et les loyers sont positionnés en fonction de la demande. Cela devrait notamment inclure le fait de ne pas accepter sciemment des logements vacants et des fluctuations plus importantes en fixant des loyers excessifs. L’influence du projet sur les qualités de l’emplacement et l’approvisionnement local est négligeable pour des projets aussi petits.

Dans le cas de développements de sites plus importants ou d’immeubles de grande hauteur, il existe un éventail plus large de thèmes sociaux qui sont importants : Les services de proximité, la garde d’enfants, les utilisations attrayantes et accessibles du rez-de-chaussée, une fonction d’intégration du projet pour l’environnement et l’accessibilité financière du logement doivent être pris en compte dès le début. De cette manière, les projets de grande envergure peuvent également développer un effet de rayonnement sur la localité et influencer positivement la qualité de l’emplacement.

Valeur ajoutée pour l’investisseur et le public

Pour que de bons projets voient le jour et qu’ils soient attractifs tant pour les investisseurs que pour le public, les premières phases du projet sont cruciales. Il est nécessaire de concevoir à quel moment quels groupes d’intérêt seront impliqués dans le processus. Il est important de fonder le projet sur une analyse, une stratégie et une conception d’utilisation solides et d’atteindre une qualité architecturale et urbanistique élevée. Mais l’histoire qui y est racontée et les personnes qui y sont impliquées sont tout aussi importantes. Une bonne communication et un processus de qualité sont les garants de la réalisation de bons concepts. 

Avobis Group, partenaire pour la construction et la planification

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David Belart

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